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Administração

Sindico é indenizado após ser difamado por moradores de condomínio

 

Um síndico de um condomínio em Guarapari será indenizado em R$ 2 mil por ter processado dois vizinhos por difamações, que segundo ele eram repassadas por meio de e-mails que eram enviados aos demais moradores do prédio. O delito tinha acontecido em janeiro de 2013 e o sindico disse que a situação ficou tão grave que ele tinha até pensado em se mudar do prédio e vender seu apartamento.

As acusações que os outros moradores faziam contra o sindico era de que ele tinha superfaturado os preços na compra de móveis para a portaria do condomínio e tinha feito uma obra de reparos no edifício sem a autorização dos outros condôminos. Segundo o processo, até mesmo a proprietária do estabelecimento no qual o síndico teria comprado a mobília foi acusada de se beneficiar com o suposto superfaturamento dos produtos que o sindico tinha comprado.

Os ofensores afirmaram que os ataques foram feitos por causa da insatisfação deles com o trabalho prestado pelo sindico. O processo diz que os ataques eram estendidos via e-mails e eram passados para todos os moradores do condomínio. De acordo com pessoas que viram as ofensas, os dois moradores chegaram a chamar o sindico de ladrão.

Sindico é indenizado após ser difamado por moradores de condomínio

Funcionários e moradores do condomínio

 

Se tem um assunto que faz surgir duvidas na vida de quem vive em condomínios, sejam eles horizontais e verticais, é a relação entre moradores e funcionários do prédio. Estes funcionários podem ser porteiros, zeladores ou seguranças do condomínio e que estão presentes na vida de quem mora no condomínio e são grande importância para o bom funcionamento da estrutura.

Sendo assim a relação do condômino com o empregado do condomínio é diferenciada. O colaborador tem o sindico como o seu patrão, mas acaba tendo que responder aos outros moradores. Assim todos são donos do edifício. Portanto por ser uma relação bem próxima, na qual há casos em que os funcionários dormem no condomínio, essa situação acaba por si ultrapassando o local de trabalho. Dessa forma, como representante do condomínio, o síndico é quem tem a maior autoridade sobre os funcionários. É ele quem vasculha a prestação de serviços dentro do edifício. Portanto é de responsabilidade do sindico fiscalizar, gerir e direcionar a apresentação do trabalho.

Um outro assunto que produz muita discussão e polêmica é a realização de serviços particulares ou pessoais dos moradores. Na opinião de uma advogada da Secovi, não tem nenhum problema nesse tipo de serviço, desde que este seja realizado durante seu horário regular de trabalho. Ela ainda dá a orientação que o empregado do condomínio foi contratado para atuar pelo condomínio e não para atender necessidades pessoais. Portanto se ele cumpriu sua carga horária de trabalho, a Justiça entende que não tem problema algum em realizar outros serviços.

Funcionários e moradores do condomínio

Biometria em condomínios

Praticidade e segurança são duas coisas que muito tem interessado moradores e funcionários de condomínios. E com meios concedidos pela tecnologia, esses benefícios podem estar disponíveis no simples ato de tocar a ponta dos dedos, trata-se da biometria e reconhecimento da impressão digital. Ter um ambiente seguro é importante no dia a dia e por esse motivo é que síndicos de condomínios apostam cada vez mais em tecnologias que capturam, registram e leem as digitais de moradores e funcionários do condomínio para que a entrada no condomínio seja liberada.

Os sistemas biométricos para controle de acesso e informações são uma das instalações que são realizadas em diversos condomínios e que podem ser consideradas como um dos melhores investimentos para segurança de todos que residem no condomínio, pois com esse tipo de tecnologia, além de praticidade, é possibilitado o registro de quem tem acesso e em quais horários, até mesmo de funcionários do condomínio e de funcionários domésticos dos apartamentos.

Assim, a biometria é uma ferramenta que utiliza as propriedades pessoais para que seja feita uma identificação segura. As leituras de impressão digital, face, voz, retina e íris são algumas dessas técnicas. Com o uso da biometria em sistemas computacionais, este controle ficou ainda mais prático e confiável, ao relacionar o item cadastrado ao banco de dados. A biometria que utiliza a impressão digital funciona a partir do cadastro em um leitor biométrico, uma espécie de scanner, que capta e arquiva o desenho da digital da pessoa, com seus pontos característicos.

Biometria em condomínios

Limpeza em condomínio

Para quem mora em condomínios sempre se é avisado sobre um assunto muito importante no dia a dia: limpeza no condomínio. Se antigamente esse assunto era pouco falado, agora ele está recebendo destaque em condomínios.  Manter um condomínio limpo resulta em bem-estar, saúde, sensação de dever cumprido e de organização, e um ambiente mais limpo traz diversos benefícios. Além disso ter um condomínio limpo ajuda na conservação das estruturas do mesmo.

Assim é de grande importância que se contrate uma empresa que seja especializada neste assunto. A limpeza correta do condomínio, deve ser feita com produtos que sejam específicos para esse tipo de serviço, pois utilizando estes produtos específicos para a limpeza, pode se evitar o desperdício. Ser organizado com respeito a este assunto também é importante. Ter um calendário e uma lista de tarefas é de grande importância para a otimização do tempo e para garantir a eficácia do trabalho realizado. Para melhor manter esse hábito, a sugestão é acrescentar isso no contrato na hora de contratar uma empresa ou equipe de funcionários para realizar a limpeza do condomínio.

A limpeza do condomínio também é dever dos condôminos. Com a falta de saquinhos de coleta de fezes de cachorros e a falta de consciência de alguns donos é comum reclamações e até brigas por causa de sujeira no espaço de vivência entre moradores. Uma solução prática é instalar um dispenser que possibilita a retirada de saquinhos um a um. Ele pode ficar fixado nos locais por onde as pessoas circulam ao passear com seus cães acabando assim com todos os transtornos existentes.

Limpeza em condomínio

IMPORTÂNCIA DA INSPEÇÃO PREDIAL

A manutenção em prédios é um assunto que deve ser considerado de muita importância pela administração do condomínio. Este é um dos mais complexos assuntos nos quais os síndicos devem dar detida atenção, pois com a manutenção do condomínio em dias, podem ser evitados casos de desabamentos registrados como graves, como por exemplo o desabamento de três prédios no Rio de Janeiro, que ocorreu em 2012.

Sendo assim, por esse motivo que é muito importante que esta manutenção em prédios, seja estes residenciais ou comerciais, e deve ser observado qualquer tipo de danificação que estes prédios possam apresentar, tais como qualquer trinca que por ventura possa estar surgindo nas paredes dos apartamentos, na cobertura ou na garagem pois se for registrado casos como estes no condomínio, isso já é o primeiro sinal do que está acontecendo por trás das pinturas nas paredes. E é importante ressaltar que o sindico é o responsável civil e criminal por todo condomínio ou seja isso inclui os cuidados com o edifício.

Dessa forma um bom sinal que pode servir de alerta é quando a trinca começa a se expandir ou seja fica cada vez maior. Se a trinca começar a trocar de cor ou a minar água, tem que se tomar as providencias necessárias o quanto antes possível, pois nesses casos o tempo para procurar um perito neste assunto é sem dúvida muito curto. Assim, se a construção for nova e apresentar indícios de rachaduras, deve – se dispor a acessória de um engenheiro especializado em mecânica do solo, para que este possa averiguar assim o problema. Por fim para que se possa evitar acidentes do tipo como ocorrido no Rio em 2012, é de grande importância que se tenha um acompanhamento mensal por parte do zelador, condôminos e administração do condomínio.

ENCARGOS DO CONDOMÍNIO

A administração de um condomínio pode ser relacionada com a administração de uma pequena empresa com grande dificuldade. Além do desafio permanente que é manter motivada uma equipe de funcionários próprios ou terceirizados, fazer cumprir as regras do local e a paz reinar entre os vizinhos, há ainda uma complicada parte de encargos e tributos a ser cumprida.

Assim, para deixar a vida dos administradores de condomínios cada vez mais fácil, fizemos aqui uma relação com os principais encargos e tributos arcados pelo condomínio. Veja abaixo:

· INSS DO SÍNDICO;

· FUNCIONÁRIOS – ENCARGOS;

· EMPRESAS – ENCARGOS;

· AUTÔNOMOS – ENCARGOS;

· CONTRIBUIÇÃO SINDICAL PATRONAL;

· CONTRIBUIÇÃO SINDICAL FUNCIONÁRIOS;

· IMPOSTO DE RENDA;

· COOPERATIVAS;

Dessa forma, com essa lista feita, ficou mais fácil de saber quais são os principais encargos e tributos presentes na gestão do condomínio.

Terceirização em condomínios

A crise que afeta o Brasil não prejudica apenas as empresas e os cidadãos, causa dano também aos condomínios. Com algumas companhias atrasando os salários e o crescimento do desemprego, várias pessoas, cortam suas despesas, priorizam o pagamento das contas com juros maiores como cartões de crédito, limites bancários ou financiamentos e as que consideram mais urgentes e assim acabam ficando inadimplente com as taxas condominiais, dificultando assim a gestão financeira dos condomínios não somente comerciais, mas principalmente os residenciais.

Dessa forma vários condomínios residenciais e comerciais estão revisando os métodos de trabalho para redução de custos e tentando reduzir ou não acrescer ainda mais as tarifas condominiais. Uma das alternativas mais utilizadas por condomínios tem sido a terceirização, que apresenta vantagens administrativas mais econômicas e profissionais. A aplicação deste tipo de serviço está ligada também à produtividade. Dessa forma o síndico pode concentrar – se no gerenciamento e administração do condomínio ao procurar por melhorias aos moradores ou funcionários, no caso de prédios comerciais e usuários, os quais poderão confiar no trabalho realizado por pessoas treinadas e especializadas.

Dessa forma condomínios que terceirizam não precisam investir em equipamentos, acessórios, ferramentas e produtos de limpeza, liberando assim seu fluxo de caixa. É um investimento que compensa financeiramente e traz reação positiva em forma de um serviço bem feito, além de garantir segurança e tranquilidade aos administradores, moradores e usuários de condomínios.

Em busca de segurança condomínios investem em treinamento para porteiros

A cada dia, três residências são assaltadas no estado do Rio de Janeiro. Uma violência que deixa traumas nas vítimas e a sensação de que os roubos a prédios e condomínios poderiam ser evitados com o acolhimento de medidas simples por parte de moradores e funcionários. Em um Levantamento feito pelo Sindicato da Habitação do Rio (Secovi-RJ) foi constatado que, em 90% dos casos, os criminosos entram pela porta da frente, se fazendo passar por moradores ou disfarçados de entregadores e prestadores de serviço.

A ação dessas quadrilhas tem levado os condomínios a buscar treinamento para os funcionários. Um especialista em segurança patrimonial do Secovi-Rio, afirma que o circuito fechado de TV é a principal ferramenta disponível para inibir a ação dos bandidos. Mas ainda afirma que a segurança é baseada em um tripé: tecnologia, funcionários treinados e instalações adequadas. É uma corrente que arrebenta onde o elo é mais fraco. Geralmente, a falha é humana. Para que se possa evitar este tipo de ação é preciso uma prevenção. Segue-se abaixo algumas dicas para se prevenir assaltos em condomínios:

· Mantenha bem iluminados acessos do condomínio para pedestres e veículos;

· Não deixe as chaves do imóvel na portaria e evite recados ou bilhetes afixados na porta;

· Não alugue vagas de garagem para pessoas de fora do condomínio;

· Nunca permita que estranhos entrem no prédio para usar o banheiro;

· Em caso de dois ou mais portões, abra o primeiro e deixe o segundo fechado. Após a passagem do veículo, feche o primeiro e abra o segundo;

· Guarde sigilo sobre a rotina dos moradores e evite comentar com qualquer pessoa dentro ou fora do condomínio;

· Se houver entrega e o morador estiver fora, diga que a pessoa não está e solicite a empresa novo contato para agendamento.

Dicas importantes como estas que foram fornecidas por especialistas podem ser eficientes para que se possa evitar este tipo de ação por parte de bandidos.

ALUGUEL DE VAGAS DE GARAGEM EM CONDOMÍNIOS – O QUE DIZ A LEI?

Sobre aluguel de vagas na garagem do condomínio o novo Código Civil estabelece que vagas na garagem que serão alugadas devem ser concedidas a inquilinos e proprietários. E ainda caso se queira alugar uma vaga de garagem para quem mora no local, esse tipo de acordo deve estar explicitamente autorizado na convenção. Dessa forma para alugar a garagem para não-moradores do condomínio essa possibilidade deve estar discriminada na convenção.

A lei diz o seguinte sobre este assunto: as partes suscetíveis de utilização independente, tais como apartamentos, escritórios, salas, lojas e sobrelojas, com as respectivas frações ideais no solo e nas outras partes comuns, sujeitam-se a propriedade exclusiva, podendo ser alienadas e gravadas livremente por seus proprietários, exceto os abrigos para veículos, que não poderão ser alienados ou alugados a pessoas estranhas ao condomínio, salvo autorização expressa na convenção de condomínio. (Nova redação dada pela lei nº 12.607, de 4 de abril de 2012.)

Os novos condomínios possuem vagas relevantes que são vendidas separadas para aqueles condôminos que necessitam de um número maior de abrigos de veículos do que aqueles relacionados ao seu apartamento. Nestes casos, é possível escolher o registro autônomo da vaga em face da unidade privada. Essa distinção concede ao proprietário a possibilidade de dispor da sua vaga de garagem de forma muito mais acessível do que se o seu registro estivesse vinculado à escrita do apartamento.

ALUGUEL DE VAGAS DE GARAGEM EM CONDOMÍNIOS – O QUE DIZ A LEI?

DROGAS EM CONDOMÍNIOS: O QUE FAZER?

Esta é sem dúvida uma pergunta que muitos síndicos e moradores de condomínios se fazem a todo momento. Com o alto índice de consumo de drogas graças à imputabilidade do usuário, conveniente a novas leis, este fato vem causando muita dor de cabeça aos moradores e síndicos de condomínios. Como todos sabem, usar, manter guardados, trazer consigo produtos entorpecentes é crime, devendo tal ato ser de qualquer maneira denunciado pelos moradores do condomínio, sendo este ocorrido fora ou dentro do condomínio.

Dessa forma não há a necessidade de inserir na convenção, por exemplo, a questão do consumo de drogas especificamente, já que qualquer outra atividade ilegal não pode ser feita no condomínio. É importante, no entanto, que ela defina regras para o descumprimento de leis federais, estaduais ou municipais – como a aplicação de multas em caso de descumprimento. Mas é importante ressaltar que se o usuário se tornar violento, começar a roubar moradores ou o condomínio ou se o comércio de drogas levar a uma movimentação grande de pessoas a segurança dos moradores pode estar em risco, o que faz disso um problema grande e que deve ser resolvido o quanto antes.

O uso de drogas nas unidades gera muita polêmica. Por se tratar de uma área privativa, não tem como fazer a fiscalização, mas se houver alguma denúncia fundamentada de vizinhos, por conta de cheiro excessivo, por exemplo, o caso passa a ser uma questão da administração do condomínio. Assim como em qualquer caso mais delicado, a primeira iniciativa deve ser sempre de negociação e conversa para que se possa resolver o problema. O síndico deve procurar o morador em um momento propício e alertá-lo sobre as regras do local – lembrando-o sempre de que está sujeito a multa.

DROGAS EM CONDOMÍNIOS: O QUE FAZER?