Manual Prático da Boa Vizinhança
Author: Grupo ATTA
O QUE FAZER COM MORADORES QUE JOGAM LIXO PELA JANELA DO CONDOMÍNIO
Jogar lixo pela janela do apartamento é comum em muitos condomínios e geralmente não se acha o culpado pelo ato. Para conter a ação de quem não tem responsabilidade ambiental é preciso deixar comunicados nos elevadores e comentar o incidente nas reuniões de moradores. Quando não se sabe quem é o responsável pelo lixo, funcionários do condomínio ou sindico devem ficar atentos ao problema para tentar testemunhar a infração. Uma outra solução pode ser redirecionar a câmera de segurança para a janela do apartamento suspeito, na tentativa de filmar outro objeto sendo descartado.
Dessa forma, se o alerta dado pelo sindico não der resultados, o condômino estará sujeito a multa na qual o valor cobrado será definido na convenção de cada imóvel e pode ser medida de acordo com a infração cometida. Não jogue papéis, bitucas de cigarro ou quaisquer outros tipos de lixo pela janela do apartamento. Lembre-se que a área comum do condomínio é mais agradável quando limpa. Valorize o bem comum e seu patrimônio.
Os condomínios muitas vezes precisam fazer um trabalho de conscientização, mas se a ocorrência continuar acontecendo a melhor opção é a multa. Os empreendimentos podem, hoje, multar os moradores que causam esse tipo de problema ao condomínio, mas é preciso ter certeza de quem seja o infrator. Por fim, para que o condomínio seja um local cada vez mais agradável, deve-se demonstrar por palavras e atitudes que as regras da boa convivência são valorizadas por todos.
Hoje é o penúltimo dia do IR 2016! Conheça 9 passos para evitar erros na reta final.
O prazo de envio da declaração de Imposto de Renda 2016 termina nesta sexta-feira (29), às 23h59min59seg. É preciso cuidado redobrado porque a pressão para fazer dentro do prazo pode provocar erros. Além disso, a entrega na última hora pode enfrentar congestionamento nos computadores da Receita Federal.
Leia a seguir nove passos para evitar erros da pressa:
1. Saiba quem tem de declarar o Imposto de Renda 2016
- Recebeu rendimentos tributáveis acima de R$ 28.123,91 em 2015
- Teve rendimentos isentos, não tributáveis ou tributáveis exclusivamente na fonte acima de R$ 40 mil
- Tem bens, como imóveis, em valor acima de R$ 300 mil
2. Siga as instruções da declaração
- Baixe os programas para fazer a declaração (IRPF 2016) e para enviá-la (Receitanet)
- Veja este passo a passo que explica as seções, os botões, os comandos e como preencher tudo
3. Inclua os dependentes certos
- Podem ser declarados como dependentes, entre outros, o marido, a mulher e os filhos de até 21 anos (ou 24, caso cursem ensino superior ou escola técnica de ensino médio). Irmão, neto, bisneto, pais, avós e bisavós também podem ser, dependendo da situação.
- Conheça a lista completa de dependentes.
4. Use as deduções a seu favor
- O contribuinte pode deduzir despesas para cortar o imposto a pagar ou aumentar sua restituição. Alguns exemplos: despesas com dependentes, educação ou saúde, pensão alimentícia, contribuição à Previdência Social, previdência privada, livro-caixa (despesas de profissionais autônomos), aposentadorias e pensões de maiores de 65 anos (em 2015, a parcela adicional de isenção era de R$ 1.787,77 mensais de janeiro a março e R$ 1.903,98 de abril a dezembro. Os valores somados resultam na quantia de R$ 24.403,11: 12 meses mais a parcela do 13º salário), e Previdência Social do empregado doméstico
5. Cuidado com deduções proibidas
- É comum haver confusão sobre as deduções. Remédios comprados em farmácias não podem ser deduzidos. Cursinho pré-vestibular ou de línguas estrangeiras também não
- Entenda quais deduções não valem.
6. Não deixe escapar eduções desconhecidas
- Existem deduções que muita gente desconhece. É possível descontar massagem, dentadura e até cirurgias plásticas, em certas circunstâncias
- Confira deduções aceitas e pouco conhecidas
7. Fuja dos erros
- Evite os principais erros: omissão e divergência de rendimentos, digitar números errados, colocar dependentes que não podem ser, abater despesas médicas proibidas, atualizar valor do imóvel, deixar de informar pensão alimentícia ou renda de aluguel, confundir PGBL com VGBL e não declarar aposentadoria.
- Saiba mais sobre os erros no IR
8. Saiba corrigir os erros
- Ao perceber que cometeu algum erro, o contribuinte deve fazer uma declaração retificadora o quanto antes para evitar cair na malha fina e eventualmente sofrer algum tipo de punição da Receita
- Saiba corrigir sua declaração.
9. Escape da multa
- Faça tudo certo e dentro do prazo, caso contrário, pagará multa pelo atraso. A multa vai de R$ 165,74 a R$ 20% do imposto devido.
- Entenda como é calculada a multa pelo atraso
Tema: Hoje é o penúltimo dia do IR 2016; 9 passos para evitar erros na reta final
Fonte: Portal UOL
Dicas para sair da inadimplência
O Serviço de Proteção ao Crédito (SPC) revelou que no ano de 2015 quase 2 milhões de brasileiros possuíam nome sujo. Esses dados refletem na economia do Brasil com relação ao desemprego, que neste ano aumentou cerca de 9,5%, o maior índice desde 2012, assim divulgado pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE).
Todo condomínio sofre com as temidas inadimplências, pois manter as contas em dia não é uma tarefa fácil, seja por gastos excessivos, problemas de saúde ou qualquer outro imprevisto.
Quem vive em condomínio além de realizar o pagamento das contas de água, luz e telefone, também tem que arcar com um item a mais que pode pesar no bolso, a taxa do condomínio. Mas saiba que é possível reverter a situação no seu condomínio com algumas dicas.
Primeiro é necessário distinguir um atraso de pagamento com inadimplência.
Quando se trata de um atraso, ao realizar o pagamento, o morador terá que pagar também a multa diária, que é cobrada principalmente em boletos.
Se você é síndico e quer diminuir a taxa de inadimplência, você pode pensar em medidas como:
- Observando o caso do morador, deve informá-lo sobre a sua situação.
- Estabeleça campanhas de economia, de água e luz, dessa forma é possível manter a taxa mais baixa possível.
- Para estimular os condôminos, o síndico pode promover sorteios aos moradores que pagarem suas taxas em dia.
- Em caso de inadimplentes, esteja aberto a acordos. Segundo o Art. 1348 do Código Civil é possível fazer acordo para que o condômino consiga quitar o débito.
Mas caso você seja o morador, e não encontra uma forma de sair da inadimplência, veja a baixo algumas dicas:
- O condômino deve ficar ciente que caso de inadimplência pode se tornar sério.
- Para evitar ou sair da inadimplência, deve ficar atento aos seus gastos, e se perguntar se realmente precisa comprar ou gastar o quanto tem feito.
- Economize na água e na luz, além de ajudar o planeta ajuda também com relação as contas.
- Cartão de crédito é o amigo de muita gente, mas também pode se tornar um inimigo. Deve-se saber usá-lo de forma que não te deixe apertado no final do mês.
- É mais vantajoso comprar sempre a vista e pedir desconto.
- E claro, você deve gastar sempre menos do que ganha.
- O condomínio não pode proibir o condômino inadimplente de realizar atividades oferecidas pelo condomínio, como o uso de áreas comuns. O mesmo também não pode expor o caso do morador inadimplente aos demais vizinhos.
tema: Dicas para sair da inadimplência
Vereador tenta solucionar problema de condomínios do Minha Casa Minha Vida
O vereador Barreto do Mercado (PT) revelou, na última sessão da Câmara, que o governo federal disponibiliza uma verba para que uma empresa possa administrar os condomínios Vila Serena, Vila Veneza e Vale do Sol, construídos pelo programa Minha Casa Minha Casa.
Há muito tempo os moradores destes condomínios enfrentam problemas, principalmente com a Companhia de Saneamento Básico do Estado de São Paulo (Sabesp). “Há alguns meses fui procurado por um representante da Sabesp para mediar uma conversa com representantes dos condomínios, que estariam prestes a terem suspenso o fornecimento de água, por inadimplência”, conta Barreto do Mercado. “De acordo com a Sabesp, o problema vem de longa data, com parcelamentos e reparcelamentos não cumpridos, gerando mais um problema para os moradores”, continua o vereador
Segundo Barreto, esta situação foi motivo de uma reunião em Bauru, com representantes da Caixa Federal, já que os moradores queriam quebrar a lei dos condomínios, individualizando os cavaletes de água. “Lá fui informado que este problema surgiu em todos os lugares que foram construídas casas nesta modalidade (condomínios)”, diz o petista.
“O representante da Caixa também informou que o problema é falta de informação, e que o morador que foi contemplado com o imóvel de baixa renda, na forma de condomínio, teria que passar por uma preparação para esta nova convivência, informação de suas obrigações, e para isto o governo federal havia disponibilizado um valor para empregar neste trabalho de informação, em conjunto com o trabalho social por parte da Prefeitura”, revela Barreto do Mercado.
Barreto, então, ficou sabendo dos valores disponibilizados para cada condomínio de Avaré, junto à Caixa, porém, nunca utilizados. Para isso, será necessário um trabalho em conjunto entre as Secretarias de Habitação e da Assistência e Desenvolvimento Social.
Na última semana, Barreto se reuniu com o prefeito Poio Novaes e com os titulares da Habitação (Paulo Ciccone) e Semads (Viviane Mendes) para definir como estas medidas serão implantadas, para que os moradores possam ter acesso a esta verba e uma empresa seja contratada para gerenciar os problemas de cada condomínio.
Os problemas envolvendo os condomínios Vila Serena, Vale do Sol e Vila Veneza foram motivos de um requerimento feito por Barreto, na última sessão da Câmara.
No documento, ele voltou a questionar o prefeito a respeito do motivo de ainda não terem ministrados os cursos para moradores dos condomínios.
tema: Vereador tenta solucionar problema de condomínios do Minha Casa Minha Vida
Declaração Imposto Renda Pessoa Física 2016/2015
O prazo de entrega das declarações do Imposto de Renda de 2016 começou dia 01/03 e vai até 29/04. A Receita Federal espera receber 28,5 milhões de declarações neste ano.
2016-03-01 13:14:19
A entrega pode ser feita até as 23h59min59seg de 29 de abril. A multa para quem entrega a declaração fora do prazo é de 1% ao mês. O valor mínimo é de R$ 165,74, e o máximo é de 20% do imposto devido.
Quem declara
Neste ano, é obrigado a declarar Imposto de Renda o brasileiro que, em 2015, morava no país e se encaixou em qualquer uma das situações abaixo:
– Recebeu mais de R$ 28.123,91 de renda tributável no ano (salário, por exemplo); ou
– Ganhou mais de R$ 40 mil isentos, não tributáveis ou tributados na fonte no ano (como indenização trabalhista); ou
– Teve ganho com venda de bens (casa, por exemplo); ou
– Comprou ou vendeu ações em Bolsas; ou
– Recebeu mais de R$ 140.619,55 em atividade rural (agricultura, por exemplo) ou tem prejuízo rural a ser compensado no ano calendário de 2015 ou nos próximos anos; ou
– Era dono de bens de mais de R$ 300 mil; ou
– Vendeu uma casa e comprou outra num prazo de 180 dias, usando isenção de IR no momento da venda
– Estrangeiro que estava morando ou trabalhando no Brasil em 31 de dezembro de 2015 também precisa declarar.
5 dicas para ser um bom síndico
Exercer as funções de um síndico não é tarefa fácil. Mas aplicando na prática estas 5 dicas de como ser um bom síndico, sua gestão poderá ser mais tranqüila.
Você já sabe que o síndico é a pessoa responsável pelo bom funcionamento do condomínio.
Claro que é preciso bom senso e do auxílio de todos os moradores, quando se trata de respeitar as normas do lugar onde se vive.
Mas cabe ao síndico zelar e orientar para que a convenção do condomínio e as normas de convivência sejam mantidas no dia-a-dia.
Quem pode ser síndico.
A eleição para concorrer ao cargo de síndico acontece em assembléias, a cada dois anos, e podem se candidatar:
Proprietários com contribuições em dia,
Inquilinos desde que estejam com procuração do proprietário,
Se a convenção permitir, condôminos inadimplentes também podem pleitear o cargo.
Mas também vale lembrar que, segundo o Novo Código Civil, o síndico pode ser escolhido, através de assembléia, sem ser morador do condomínio.
Quando nenhum morador se interessar pelo cargo, pode-se contratar um administrador profissional ou uma empresa especializada em administração de condomínios.
Aqui você poderá saber as vantagens e desvantagens de contratar uma administradora de condomínios.
Existem poucas vantagens em ser um síndico, mas algumas práticas podem evitar problemas em sua gestão e facilitar seu trabalho.
Para saber quais são as 5 dicas de como ser um bom síndico, acompanhe:
Conhecer a Legislação.
O conhecimento e a informação podem contribuir em sua gestão. A leitura e entendimento destes textos sobre Convenção Condominial deve ser o primeiro passo de uma gestão.
Os principais conflitos que podem ocorrer, podem ser solucionados quando aplicar corretamente a orientação desta leitura.
Também seria bom manter atualizado o cadastro dos moradores.
Dividir funções.
Contar com uma empresa administradora limita o desgaste do trabalho do síndico.
Criar comissões de condôminos, para determinados assuntos, realizando uma triagem do que precisa realmente ser feito, também seria uma boa alternativa.
Zelar pela manutenção.
Contratar empresas especializadas em manutenções é uma boa solução para cuidar do jardim, bombas d’água, elevador, em fim, empresas que possam solucionar reparos e manutenções em equipamentos e na estrutura do condomínio.
Porém evite gastos e desperdícios. Procure sempre três orçamentos.
Conhecer o condomínio.
Fazer vistorias, na edificação, acompanhado pelo zelador, uma vez por mês, é a melhor maneira de visualizar a situação de cada andar, e as necessidades de melhorias do condomínio como um todo.
Conhecer bem a estrutura dos prédios, saber ouvir e manter uma boa comunicação com o zelador, funcionários e condôminos influencia na qualidade de sua gestão.
Não ser autoritário.
Um bom síndico pode exercer a autoridade sem exagerar no autoritarismo. Ou seja, um síndico não deve criar regras e sim fazer com que os condôminos cumpram o que é determinado pelas leis e Convenção, além das decisões tomadas na assembléia.
Uma alternativa viável, para evitar confrontos, seria fixar a cópia do Regimento Interno nas áreas sociais.
Estas são 5 dicas de como ser um bom síndico.
Uma boa gestão se faz com eficiência.
Vale lembrar também que a organização é fundamental para evitar problemas em sua gestão e facilitar seu trabalho. Para ser um bom síndico, toda a documentação (notas fiscais, documentação trabalhistas, atas de assembléias, prestações de contas, etc.) precisa ser arquivada.
Seria aconselhável criar planilhas onde se registra o andamento e funcionamento de cada questão.
A lei exige que se preste contas anualmente, mas ao longo de sua gestão, é interessante que a assembléia acompanhe onde está investindo o dinheiro do condomínio, realizando uma previsão orçamentária.
Para ser um bom síndico faça sua gestão baseada na eficiência e na transparência.
5 dicas para ser um bom síndico
Com arrecadação em queda, Estados por todo o país aumentam o ICMS
Os preços do país devem ser pressionados em 2016 também por aumentos em série de tributos aplicados pelos governos estaduais.
Os preços do país devem ser pressionados em 2016 também por aumentos em série de tributos aplicados pelos governos estaduais.
Com a queda da arrecadação em 2015, grande parte dos Estados encontrou como alternativa para reforçar o caixa a aprovação de “tarifaços” locais, que entraram em vigor desde o dia 1º de janeiro. Em oito Estados e no Distrito Federal, governadores aprovaram nos últimos meses a elevação na alíquota básica do ICMS (Imposto sobre Circulação de meses a elevação na alíquota básica do ICMS (Imposto sobre Circulação de Mercadoria e Serviços).
Itens com forte peso no consumo das famílias, como gasolina, telecomunicações e energia elétrica, também tiveram aumentos na tributação em várias regiões.
IMPACTO NO IPCA
O impacto desses reajustes regionais já começa a ser projetado por economistas na inflação de 2016 —Minas Gerais, Rio Grande do Sul e Pernambuco fazem parte dos 13 Estados que entram no cálculo do índice oficial, IPCA.
A Federação do Comércio gaúcha projeta que a inflação no Estado pode subir 1,4 ponto percentual em 2016 apenas por causa do aumento do ICMS, cuja alíquota básica passou de 17% para 18%. Só na gasolina, o aumento estimado para os consumidores gaúchos é de 7%. Situação parecida ocorre em Pernambuco, onde a alíquota da gasolina subiu de 27% para 29%.
O Instituto Pernambucano de Estudos Tributários estima que o tarifaço pode elevar em 7% o volume de ICMS pago mensalmente por uma família de renda média. O governo do Estado já informou ao Conselho Nacional de Política Fazendária um preço médio da gasolina R$ 0,04 por litro mais caro em relação ao estimado no fim de 2015.
Goiás e Rio Grande do Norte, onde a alíquota sobre o combustível também subiu, informaram ao órgão preços médios mais altos neste início de ano nos Estados.
“Entra na conta de inflação de 2016 e não vai sair mais. Pode até virar uma inércia para 2017”, diz o economista André Braz, da Fundação Getúlio Vargas.
SUPÉRFLUOS
No DF e outros 12 Estados, como o de São Paulo e Mato Grosso do Sul, governos adotaram a tática de elevar apenas a tributação de produtos chamados de “supérfluos”.
A Assembleia paulista, por exemplo, aprovou a elevação de impostos sobre cerveja e fumo.
Coordenadora de índices de preços do IBGE, Eulina Nunes diz que a iniciativa dos governos de concentrar reajustes em itens desse perfil não evita um impacto expressivo na economia porque são produtos com grande peso no orçamento das famílias.
As bebidas alcoólicas, item com o imposto reajustado também em Piauí e Alagoas, correspondem a mais de 1% dos gastos das famílias. Eulina também lembra que o Paraná, primeiro Estado a aprovar um tarifaço ainda no fim de 2014, teve a região metropolitana com o IPCA mais elevado do país em 2015 entre as 13 metrópoles pesquisadas.
Entre os empresários, o temor é de que o tarifaço freie ainda mais o desempenho da economia local em um ano de recessão.
Fonte: Folha de São Paulo
Dicas de Segurança para os Síndicos.
Junto aos condôminos:
- Desenvolva com o conselho de condôminos normas firmes e transparentes sobre segurança do condomínio, discriminando, inclusive, punições;
- Em reuniões condominiais aborde assuntos relativos à segurança de seu condomínio;
- Forme um conselho ou comissão específicos para tratar do assunto segurança;
- Incentive a participação de todos os moradores e funcionários quando for tratado o tema segurança.
Junto aos funcionários:
- Na contratação de novos funcionários entreviste um de cada vez, de preferência na portaria;
- Obtenha o máximo de informações possíveis sobre o candidato e solicite atestado de antecedentes e de referência pessoal de todos os funcionários a serem contratados;
- Contrate funcionários que já possuam cursos de formação e treinamento para poderem trabalhar no condomínio;
- Promova e invista na reciclagem dos funcionários através de cursos especializados;
- Fiscalize a rotina de trabalho de funcionários e zeladores, procurando acompanhar de perto suas condutas assim como não atribuir missão que não lhes seja pertinente;
- Apresente e informe aos moradores quando da substituição ou admissão de um funcionário, porém é aconselhável que se evite rotatividade;
- O novo empregado ou o substituto não deve ficar sozinho até conhecer todos os moradores e a rotina de trabalho do prédio;
- Oriente sempre os funcionários, principalmente os porteiros e garagistas, para que não saiam de seus postos de trabalho, evitando deslocá-los para prestar serviços particulares.
Com relação à segurança do condomínio:
- Cadastre e mantenha atualizada a relação de todos os moradores do condomínio, onde deverá constar desde a placa de seu veículo até o nome de parentes próximos para contato em caso de emergência;
- Conheça a legislação sobre o condomínio e sua administração;
- Conheça profundamente o estatuto e as normas de seu condomínio;
- Procure acompanhar o andamento das obras realizadas no condomínio;
- Mantenha suficientemente iluminadas as entradas do condomínio, evitando o uso de obras de arte, de decoração e de jardinagem que obstruam a ampla visão do local ou criem pontos de penumbra à distância;
- Atente para a segurança periférica do condomínio, tais como muros, grades, cercas e alambrados, bem como de vias públicas de acesso ao condomínio, devendo existir regulamentação para estacionamento de veículos, sinalização, iluminação, entre outros;
- Mantenha os equipamentos de segurança e de comunicação sempre em perfeito estado de funcionamento;
- Mantenha sempre na portaria livros de registro para controle do serviço, de entrada e saída de pessoas, veículos e materiais;
- Faça a manutenção periódica das portas de entrada e portões de garagem que devem, em caso de quebra, ser imediatamente consertados;
- Instale dispositivos eletrônicos de segurança, se possível, com monitoramento por empresas especializadas e idôneas;
- Caso for terceirizar os serviços como portaria, limpeza, manutenção e segurança procure empresas idôneas e legalmente constituídas no mercado;
- Atualize-se no que diz respeito a assuntos relativos à segurança, procurando o que há de mais moderno no mercado para possível implantação no condomínio;
- Contrate seguradora idônea para que se possa fazer o seguro da edificação com apólices que, de preferência, garantam cobertura completa de sinistros, pois este é um dos itens em que o síndico é responsabilizado, civil e criminalmente, em caso de algum problema onde não se tenha uma cobertura ideal.
Comentários