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Administração

A importância do controle de acesso em condomínios

Qual a importância de ter controle de acesso em seu condomínio? Mas o que é controle de acesso? O controle físico de acesso pode ser obtido através de pessoas (um guarda, segurança ou recepcionista); através de meios mecânicos como fechaduras e chaves; ou através de outros meios tecnológicos, como sistemas baseados em cartões de acesso, e este é o tipo que são usados na maioria dos condomínios. Mas aí surge a dúvida, como o controle de acesso pode cada vez mais deixar o condomínio seguro? E qual a importância do controle de acesso no meu condomínio?

Este tipo de tecnologia aumenta a segurança no condomínio pois em lugares com um grande fluxo de pessoas, que é nos casos de condomínios, os cuidados com a segurança são sempre redobrados, e por isso é preciso que se saiba quem está circulando pelo condomínio e por onde cada pessoa passou e é também por esse motivo que se torna importante as soluções inteligentes de segurança eletrônica. Dessa forma saber quem entra e quem sai do condomínio é de grande importância tanto para a segurança quanto para a organização do mesmo.

Sendo assim um software de gestão para condomínios pode contribuir para a segurança de determinado ambiente. O síndico pode assim obter um sistema que se adéqua à vários tipos de situações. Um sistema que gerencie o controle de acesso às portas, cadastre todas as pessoas no qual ele tenha acesso a todas as movimentações dentro do condomínio e assim venha a aumentar a sua segurança, e levar comodidade e praticidade para dentro de seu condomínio.

A importância do controle de acesso em condomínios

O PROBLEMA DE INSEGURANÇA EM CONDOMÍNIOS

O problema de assaltos a condomínios não é nenhuma novidade para ninguém, pois todos sabemos que sempre que acontece este tipo de situação em um determinado condomínio, e falhas que podem ter facilitado a ação dos bandidos são descobertas. Algumas falhas como: cercas elétricas desligadas, circuitos de monitoramento sem fitas e algumas outras falhas que são humanas, como por exemplo o porteiro que deveria estar na guarita, mas que não estão e até mesmo porteiros que abrem os portões para quem não deveria. Sabemos que todos estes problemas que contribuem para todos os episódios de assaltos a condomínios já deveriam ter sido superados, mas como sabemos ainda existem casos como estes e que dessa forma faz com que os condôminos fiquem com uma grande insegurança. Já se deparou com uma situação assim? Seu condomínio encontra-se dessa maneira, com uma grande insegurança? Veja algumas dicas para acabar com essa sensação de insegurança dentro de seu condomínio.

Um exemplo real do que aconteceu em um condomínio de luxo na Bahia retrata bem o quadro de insegurança em condomínios, uma família foi mantida refém por alguns bandidos por duas horas e em sua fuga os ladrões ainda realizaram um sequestro relâmpago de uma jovem de 23 anos. Este exemplo mostra que este problema de insegurança dentro e fora dos condomínios ainda é existente. No entanto este problema acaba por si afastando algumas pessoas que pretendem se mudar para estes locais em busca de mais segurança para a sua família. Mas como que administradores, porteiros e moradores podem evitar a insegurança nos condomínios?

Sabemos que alguns condomínios tem um forte sistema de segurança com câmeras de monitoramento 24 horas, guarita e até mesmo monitoramento armado durante o dia todo. Em alguns condomínios de acordo com os próprios moradores o gasto anual com a segurança chega a ser de por volta de 2 milhões de reais, mas não basta somente investir em segurança para que a insegurança em condomínios venha a acabar, além de tudo isso é necessário que os próprios moradores venham a contribuir com a segurança do condomínio.

O PROBLEMA DE INSEGURANÇA EM CONDOMÍNIOS

COMO CONTRIBUIR PARA QUE A SEGURANÇA DO CONDOMÍNIO VENHA A AUMENTAR

Sabemos que a segurança é um dos fatores mais importantes para quem busca adquirir um imóvel em um condomínio. Hoje existem diversos sistemas que aumentam a segurança nos condomínios e estes sistemas vão desde sistemas com câmeras de monitoramento a acesso por meio de biometria. Todos estes sistemas são de grande importância para a segurança de todos que estão no condomínio, mas um leve descuido pode pôr tudo a perder, pois uma falha na portaria poderia abrir as portas para que assaltantes entrem no condomínio e façam o limpa nos apartamentos. Assim todos sabemos que a parte mais relevante do condomínio é a portaria e por isso é importante que os porteiros sempre fiquem atentos. No entanto como todos podem colaborar para que a segurança do condomínio sempre possa prevalecer? Algumas dicas podem servir de grande ajuda para todos que estão em um condomínio contribuir para segurança, veja.

Para que todos possam colaborar para a segurança no condomínio é necessário que:

· Se participe ativamente das reuniões referentes à segurança, inclusive fazendo parte das comissões ou conselhos de segurança do seu condomínio;

· Participe ativamente das reuniões referentes à segurança, inclusive fazendo parte das comissões ou conselhos de segurança do seu condomínio;

· Traga sempre informações sobre assuntos relativos à segurança, pois suas sugestões são valiosas para o aperfeiçoamento e atualização da proteção de todos;

· Colabore com o síndico e demais moradores na formação de medidas que garanta a eficácia de todo o sistema de controle a ser implantado;

· Compreenda e elogie as ações preventivas dos funcionários, pois, além de estarem cumprindo ordens, visam garantir a segurança do condomínio, mesmo quando estas atitudes representem algum transtorno para si ou para suas visitas;

· Não se exponha desnecessariamente; somente desça à portaria quando o assunto lhe for pertinente;

· Avise a portaria para que receba suas encomendas, enviando-lhes o cheque ou dinheiro para o pagamento, se for o caso;

· Evite comentar sobre sua vida íntima, seus bens, patrimônio e ganhos na frente de estranhos ou até mesmo de funcionários;

Contudo existem bastantes dicas para que se possa colaborar com a segurança em condomínios, e que se forem seguidas de perto por todos o condomínio vai ter muita segurança e bem-estar para todos moradores. Dessa forma a segurança é muito importante quando se fala sobre condomínios e por esse motivo não deve ser deixado em último assunto este tema importante.

COMO CONTRIBUIR PARA QUE A SEGURANÇA DO CONDOMÍNIO VENHA A AUMENTAR

Férias em Condomínios: Como Manter as Crianças Ocupadas

Com o início do período de férias que já se iniciou, o fluxo de crianças nos condomínios só aumenta e com isso as crianças que ali moram no condomínio, só querem se divertir e brincar, mas existem condomínios que não tem algumas opções de lazer como playground e quadra esportiva. Dessa forma, em condomínios que não tem a disposição tais áreas de lazer como essas citadas acima, não restam muitas alternativas, principalmente se família não tem muito dinheiro, ou se os pais estão trabalhando.

Mas para tentar reverter essa situação um pouco tediosa, em alguns condomínios, os síndicos e moradores tem se dedicado para organizar atividades recreativas para as crianças. Uma das opções que está sendo bem usada por condomínios é contratar uma empresa que alugue brinquedos de festas infantis. Empresários nesse ramo afirmam que alguns brinquedos como cama elástica, piscina de bolinha, guerra de cotonete e tobogã são alguns dos mais alugados para condomínios. Essas opções trazem alivio e a certeza para os pais, de que os seus filhos estarão seguros e ocupados já que eles estarão dentro do condomínio e fazendo atividades monitoradas.

Dessa forma, essas alternativas são para as crianças uma ótima oportunidade de fazerem novas amizades e participarem de brincadeiras estimulantes, contudo em condomínios que não tem a disposição áreas de lazer para as crianças é importante que se procure algumas alternativas como essas para que sejam supridas as necessidades de diversão que as crianças possuem.

Dicas para manter o condomínio seguro mesmo em férias

Em época de férias, muitos se concentram em preparar a sua viagem e se esquecem das medidas práticas que necessitam ser observadas em casa para que se possa evitar dores de cabeça. Com o início das férias escolares muitas famílias se preparam para poder sair de férias. Sem dúvida essa é uma época do ano muito boa, mas é preciso que se tenha cuidados para que se possa garantir a segurança no imóvel que vai ser deixado vazio durante a viajem.

Uma das medidas que podem ser tomadas para que se possa garantir a segurança do apartamento é suspender a entrega de jornais diários. Manter os dados do morador e os telefones de emergência atualizados junto à administradora e evitar deixar chaves com outras pessoas são dicas que podem servir de ajuda para manter o imóvel em segurança enquanto viaja. Uma das maneiras em que o dono do apartamento pode aumentar o risco de arrombamentos no seu apartamento, é por dizer para todos os vizinhos e funcionários que vai sair de viajem por alguns dias, no entanto o melhor que se tem a fazer é sempre ser discreto quando for tirar férias.

Também alguns outros cuidados importantes no que diz respeito ao apartamento são de grande importância e não podem ser deixados de lado. Cuidados com respeito à manutenção do apartamento, não deixar louças sujas ou lixos nas lixeiras para que não atraia insetos ou provoque mal cheiro no condomínio. Para que se possa evitar vazamentos de água ou de gás, é recomendado que se feche os registros no condomínio. Assim seguindo de perto essas dicas de segurança, pode sair de férias com uma tranquilidade a mais, tendo a certeza de que o apartamento vai estar seguro no momento da viagem.

Sindico é indenizado após ser difamado por moradores de condomínio

 

Um síndico de um condomínio em Guarapari será indenizado em R$ 2 mil por ter processado dois vizinhos por difamações, que segundo ele eram repassadas por meio de e-mails que eram enviados aos demais moradores do prédio. O delito tinha acontecido em janeiro de 2013 e o sindico disse que a situação ficou tão grave que ele tinha até pensado em se mudar do prédio e vender seu apartamento.

As acusações que os outros moradores faziam contra o sindico era de que ele tinha superfaturado os preços na compra de móveis para a portaria do condomínio e tinha feito uma obra de reparos no edifício sem a autorização dos outros condôminos. Segundo o processo, até mesmo a proprietária do estabelecimento no qual o síndico teria comprado a mobília foi acusada de se beneficiar com o suposto superfaturamento dos produtos que o sindico tinha comprado.

Os ofensores afirmaram que os ataques foram feitos por causa da insatisfação deles com o trabalho prestado pelo sindico. O processo diz que os ataques eram estendidos via e-mails e eram passados para todos os moradores do condomínio. De acordo com pessoas que viram as ofensas, os dois moradores chegaram a chamar o sindico de ladrão.

Sindico é indenizado após ser difamado por moradores de condomínio

Funcionários e moradores do condomínio

 

Se tem um assunto que faz surgir duvidas na vida de quem vive em condomínios, sejam eles horizontais e verticais, é a relação entre moradores e funcionários do prédio. Estes funcionários podem ser porteiros, zeladores ou seguranças do condomínio e que estão presentes na vida de quem mora no condomínio e são grande importância para o bom funcionamento da estrutura.

Sendo assim a relação do condômino com o empregado do condomínio é diferenciada. O colaborador tem o sindico como o seu patrão, mas acaba tendo que responder aos outros moradores. Assim todos são donos do edifício. Portanto por ser uma relação bem próxima, na qual há casos em que os funcionários dormem no condomínio, essa situação acaba por si ultrapassando o local de trabalho. Dessa forma, como representante do condomínio, o síndico é quem tem a maior autoridade sobre os funcionários. É ele quem vasculha a prestação de serviços dentro do edifício. Portanto é de responsabilidade do sindico fiscalizar, gerir e direcionar a apresentação do trabalho.

Um outro assunto que produz muita discussão e polêmica é a realização de serviços particulares ou pessoais dos moradores. Na opinião de uma advogada da Secovi, não tem nenhum problema nesse tipo de serviço, desde que este seja realizado durante seu horário regular de trabalho. Ela ainda dá a orientação que o empregado do condomínio foi contratado para atuar pelo condomínio e não para atender necessidades pessoais. Portanto se ele cumpriu sua carga horária de trabalho, a Justiça entende que não tem problema algum em realizar outros serviços.

Funcionários e moradores do condomínio

Biometria em condomínios

Praticidade e segurança são duas coisas que muito tem interessado moradores e funcionários de condomínios. E com meios concedidos pela tecnologia, esses benefícios podem estar disponíveis no simples ato de tocar a ponta dos dedos, trata-se da biometria e reconhecimento da impressão digital. Ter um ambiente seguro é importante no dia a dia e por esse motivo é que síndicos de condomínios apostam cada vez mais em tecnologias que capturam, registram e leem as digitais de moradores e funcionários do condomínio para que a entrada no condomínio seja liberada.

Os sistemas biométricos para controle de acesso e informações são uma das instalações que são realizadas em diversos condomínios e que podem ser consideradas como um dos melhores investimentos para segurança de todos que residem no condomínio, pois com esse tipo de tecnologia, além de praticidade, é possibilitado o registro de quem tem acesso e em quais horários, até mesmo de funcionários do condomínio e de funcionários domésticos dos apartamentos.

Assim, a biometria é uma ferramenta que utiliza as propriedades pessoais para que seja feita uma identificação segura. As leituras de impressão digital, face, voz, retina e íris são algumas dessas técnicas. Com o uso da biometria em sistemas computacionais, este controle ficou ainda mais prático e confiável, ao relacionar o item cadastrado ao banco de dados. A biometria que utiliza a impressão digital funciona a partir do cadastro em um leitor biométrico, uma espécie de scanner, que capta e arquiva o desenho da digital da pessoa, com seus pontos característicos.

Biometria em condomínios

Limpeza em condomínio

Para quem mora em condomínios sempre se é avisado sobre um assunto muito importante no dia a dia: limpeza no condomínio. Se antigamente esse assunto era pouco falado, agora ele está recebendo destaque em condomínios.  Manter um condomínio limpo resulta em bem-estar, saúde, sensação de dever cumprido e de organização, e um ambiente mais limpo traz diversos benefícios. Além disso ter um condomínio limpo ajuda na conservação das estruturas do mesmo.

Assim é de grande importância que se contrate uma empresa que seja especializada neste assunto. A limpeza correta do condomínio, deve ser feita com produtos que sejam específicos para esse tipo de serviço, pois utilizando estes produtos específicos para a limpeza, pode se evitar o desperdício. Ser organizado com respeito a este assunto também é importante. Ter um calendário e uma lista de tarefas é de grande importância para a otimização do tempo e para garantir a eficácia do trabalho realizado. Para melhor manter esse hábito, a sugestão é acrescentar isso no contrato na hora de contratar uma empresa ou equipe de funcionários para realizar a limpeza do condomínio.

A limpeza do condomínio também é dever dos condôminos. Com a falta de saquinhos de coleta de fezes de cachorros e a falta de consciência de alguns donos é comum reclamações e até brigas por causa de sujeira no espaço de vivência entre moradores. Uma solução prática é instalar um dispenser que possibilita a retirada de saquinhos um a um. Ele pode ficar fixado nos locais por onde as pessoas circulam ao passear com seus cães acabando assim com todos os transtornos existentes.

Limpeza em condomínio

IMPORTÂNCIA DA INSPEÇÃO PREDIAL

A manutenção em prédios é um assunto que deve ser considerado de muita importância pela administração do condomínio. Este é um dos mais complexos assuntos nos quais os síndicos devem dar detida atenção, pois com a manutenção do condomínio em dias, podem ser evitados casos de desabamentos registrados como graves, como por exemplo o desabamento de três prédios no Rio de Janeiro, que ocorreu em 2012.

Sendo assim, por esse motivo que é muito importante que esta manutenção em prédios, seja estes residenciais ou comerciais, e deve ser observado qualquer tipo de danificação que estes prédios possam apresentar, tais como qualquer trinca que por ventura possa estar surgindo nas paredes dos apartamentos, na cobertura ou na garagem pois se for registrado casos como estes no condomínio, isso já é o primeiro sinal do que está acontecendo por trás das pinturas nas paredes. E é importante ressaltar que o sindico é o responsável civil e criminal por todo condomínio ou seja isso inclui os cuidados com o edifício.

Dessa forma um bom sinal que pode servir de alerta é quando a trinca começa a se expandir ou seja fica cada vez maior. Se a trinca começar a trocar de cor ou a minar água, tem que se tomar as providencias necessárias o quanto antes possível, pois nesses casos o tempo para procurar um perito neste assunto é sem dúvida muito curto. Assim, se a construção for nova e apresentar indícios de rachaduras, deve – se dispor a acessória de um engenheiro especializado em mecânica do solo, para que este possa averiguar assim o problema. Por fim para que se possa evitar acidentes do tipo como ocorrido no Rio em 2012, é de grande importância que se tenha um acompanhamento mensal por parte do zelador, condôminos e administração do condomínio.