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Author: Grupo ATTA

Prós e contras morar em um condomínio-clube

Prós e contras morar em um condomínio-clube

Administração 0
03nov

A busca por segurança, conforto e lazer tem feito com que muitos cidadãos optem por morar em condomínios, principalmente em condomínios-clube.

Os condomínios-clube nasceram com o intuito de oferecer maior diversidade aos seus moradores no quesito de lazer; sem a necessidade de procurar algo fora do edilício. Alguns possuem até mesmo mercado, salão de beleza e lavanderias.

Contudo, por trás de vantagens e inúmeras opções de entretenimento, está escondido alguns pontos negativos específicos nesses empreendimentos. Como o ambiente é grande, é indispensável ter alguém responsável pelo local. Geralmente, o que chama mais a atenção nos clubes são as áreas verdes, por isso, o síndico deve investir na contratação de profissionais que façam todas as reformas, limpeza e obras – maneira de valorizar e agradar os condôminos.

 

Prós

Maior diversidade e lazer

Os edilícios espalhados pelo Brasil apresentam maior diversidade quando se trata de lazer, isso porque são inúmeras as atividades que o empreendimento oferece, tais como jardins, área de recreação, quadras esportivas, sauna, piscinas, sala de ginástica, sala de jogos, espaço gourmet e muito mais.

 

Segurança eficiente

Quanto maior o espaço, maior a segurança. O condomínio clube, além de garantir um número grande de profissionais trabalhando, garante também produtos de alta tecnologia para a proteção de todos.

 

Taxas condominiais mais baixas

Por ter um número mais elevado de unidades, os valores das taxas ficam mais acessíveis ao bolso do morador, pois todos dividem os custos dos benefícios oferecidos.

 

Valorização cada vez maior

Com uma instrutura ampla, a valorização do imóvel tende a ser maior, mas, claro, não é só os benefícios que garantem a valorização, como também a escolha do local e a conservação do condomínio.

 

Contras

Má administração

O risco de uma má administração é evidente, já que o empreendimento conta com excesso de pessoas e diferentes funções. As atividades, assim como as contas, podem se acumular e gerar sérias discussões.

 

Áreas privativas menores

O espaço privativo pode ser menor, pois, as áreas comuns se tornam uma extensão da unidade. Muitos moradores se encantam com os benefícios do edilício, esquecendo-se do lugar que acabam por passar a maior parte do tempo, a própria unidade. Por isso, é preciso certificar-se sobre o tamanho do espaço privado e, também, verificar se o mesmo atende o que a família espera.

 

Falta de privacidade

Com o excesso de pessoas que moram no edifício, a privacidade de cada um pode ser menor. Pegar o elevador vazio pode ser raro, o risco de altas ocorrências é grande, até tirar o veículo da garagem pode gerar em confusões, já que o número de carros certamente é bem maior.

Apesar dos prós e contras oferecidos a quem vive na localidade, o ideal para a escolha de morar em um condomínio-clube é saber se o mesmo atende as necessidades da família, que atualmente procuram sair do âmbito público e inseguro no qual vivem.

Primeiros socorros no condomínio

Primeiros socorros no condomínio

Administração 0
03nov

Por se tratar de um local com alta circulação de pessoas, o condomínio precisa estar preparado para lidar com situações de risco à saúde, e que envolvem emergência.

Para realizar um atendimento de primeiros socorros não é necessário ser nenhum especialista, mas, sim, ter noção sobre salvamentos e poder efetuá-los  em casos de acidentes, desmaios, convulsões, asmas, queimaduras e problemas cardíacos.

O condomínio pode formar alguns de seus funcionários na área. De acordo com a norma NR-05 do Ministério do Trabalho, é obrigatório que pelo menos um funcionário seja formado pela CIPA (Comissão Interna de Prevenção de Acidentes). No curso é disponibilizadas informações sobre primeiros socorros e cuidado ao ambiente de trabalho.

A norma NR-07 regulamentada pelo Ministério de Trabalho trata em seu artigo 7.5.1 que: “Todo estabelecimento deverá estar equipado com material necessário à prestação dos primeiros socorros, considerando-se as características da atividade desenvolvida; manter esse material guardado em local adequado e aos cuidados de pessoa treinada para esse fim”. Dessa forma, é importante que o edilício contenha um kit de socorro, pois, o trabalhador ou morador que realizará o atendimento nem sempre o tem. O kit básico conta, normalmente, com luvas, máscara, gaze, esparadrapo, soro fisiológico, algodão, colar cervical e tesouras.

Caso não exista no edifício qualquer pessoa que saiba lidar com o problema, é necessário que o síndico faça o curso para melhor atender o local.

Orientação do Corpo de Bombeiros

– Quando uma vítima estiver desacordada, deve ser realizada uma massagem cardíaca.

– Em caso de convulsão, a vítima deve ser deitada de lado, a mão deve apoiar a cabeça e a perna permanecer em cima da outra.

– Quando ocorre uma queimadura, o local deve ser lavado com água corrente. Nada de aplicar produtos como pasta de dente, pode afetar ainda mais a pele.

– Quando a vítima está engasgada, deve-se posicionar atrás, fechar a mão entre a região do umbigo e a boca do estômago, aplicando-se compreensões abdominais.

– Em caso de emergência deve ser acionado pelo 193 o Corpo de Bombeiros imediatamente. Quem está realizando a ligação deve manter a calma, para que o salvamento seja enviado com rapidez.

DICAS PARA O PLANTIO DE ÁRVORES NO CONDOMÍNIO

DICAS PARA O PLANTIO DE ÁRVORES NO CONDOMÍNIO

Administração 0
27out

As árvores desempenham um papel de grande importância em nossas vidas. Além de deixar o local em que estão presentes mais bonitos, elas contribuem bastante para a qualidade de vida e para o meio ambiente. Assim quando se fala em plantio de árvores em condomínios, a inciativa deve ser bem planejada e requer, além de um excelente espaço, tratamento especializado. Pensando nisso é que vamos citar agora algumas dicas que são de grande importância para quem deseja plantar uma árvore em um condomínio, veja.

No apartamento

Se você está pensando em plantar uma árvore em um vaso em seu próprio apartamento, escolha as de pequeno porte, que não possuem raízes muito extensas, e não se esqueça de adquirir um vaso que seja adequado para a que você escolheu. Algumas espécies como jabuticabeiras, pitangueiras, acerolas e romãzeiras podem ser plantadas em vasos.

No condomínio

Antes de plantar uma árvore no jardim do condomínio é importante que se considere o tamanho em que ela vai chegar no futuro. Na área comum docondomínio, podem ser plantadas árvores pequenas, médias e grandes e algumas que sejam aromáticas.

Em áreas de passeio público do condomínio ou calçadas, é bom que se evite o plantio de árvores que possuam raízes superficiais, pois elas podem fazer com que o piso seja rompido. Não se esqueça de dar atenção à distância em que serão plantadas.

PROBLEMAS QUE PODEM TRANSCORRER CASO A MANUTENÇÃO DO ELEVADOR NÃO SEJA REALIZADA

PROBLEMAS QUE PODEM TRANSCORRER CASO A MANUTENÇÃO DO ELEVADOR NÃO SEJA REALIZADA

Administração 0
27out

A manutenção dos elevadores do condomínio é importante e é uma obrigação determinada por legislação. Assim, todos os condomínios devem manter uma periodicidade na manutenção para que se evite problemas. Qualquer transtorno que acontece no elevador, é motivo para os moradores se irritarem, principalmente se o aparelho parar entre os andares com alguém dentro. Sabemos que existem diversos problemas que podem acontecer caso a revisão do elevador não seja feita, porém vejamos agora os principais transtornos que podem ser evitados com a manutenção do equipamento em dias.

Não é necessário que se faça um levantamento criterioso de todos os problemas que podem ser evitados com a correta manutenção de elevadores. É só pensar que, na cadencia de manutenção e na apresentação de qualquer defeito, um elevador pode provocar prisão involuntária de pessoas entre os andares, problemas no transporte de pessoas doentes ou com deficiência, reclamação de moradores do condomínio ou de pessoas que trabalhem em empresas no edifício, dificuldade para transportar materiais necessários e o pior de todos os problemas: acidentes, que podem resultar no ferimento ou na morte de passageiros.

Quando a manutenção do elevador é feita corretamente por uma empresa especializada, são evitados problemas que podem resultar em situações mais graves, que por fim poderiam ter sido evitados. Contudo cabe ao responsável pelo edifício fazer uma boa pesquisa sobre a empresa a ser contratada para manutenção ou reforma dos elevadores.

DICAS PARA ORGANIZAÇÃO DA ADMINISTRAÇÃO DO CONDOMÍNIO

DICAS PARA ORGANIZAÇÃO DA ADMINISTRAÇÃO DO CONDOMÍNIO

Administração 0
13out

Para ser um bom administrador de condomínios é importante que se tenha organização. É preciso que se saiba como organizar um condomínio no dia a dia. Administrar e saber como organizar um condomínio são tarefas simples quando estão juntas. Pensando nisso é que vamos considerar neste escrito a questão da organização do condomínio, veja.

Administrar um condomínio exige entre outras coisas, boa vontade e atenção aos mínimos detalhes. Aorganização do condomínio deve começar pelo síndico. É verdade que todos devem colaborar, mas cabe ao líder dar orientações sobre a execução de tarefas.

Respeitar os limites e as pessoas é o primeiro passo para que se saiba como organizar o condomínio. Sabendo disso é importante que se dê atenção a algumas práticas que necessitam de organização no dia a dia, tais como:

·  Organização das contas;

·  Organização de escala para empregados;

·  Organização de áreas comuns do condomínio;

·  Organização de vagas de garagem;

·  Organização dos dias de coleta e lixo;

Assim é importante que se tenha em mente que cada um deve fazer sua parte para contribuir com o espaço que vive e dividem com outras pessoas. Pesquisar soluções, e alternativas viáveis, ajuda a manter a organização no condomínio.

DICAS PARA AUMENTAR A SEGURANÇA DO CONDOMÍNIO

DICAS PARA AUMENTAR A SEGURANÇA DO CONDOMÍNIO

Administração 0
13out

Condomínio é definido como um conjunto residencial composto de edifícios ou casas, geralmente cercado e com acesso controlado. Para que o condomínio esteja sempre protegido contra invasões, é necessário a aplicação de medidas de segurança.

A segurança de um é a segurança de todos. Então, tanto o síndico, quanto os condôminos precisam ficar atentos e seguir as medidas de segurança.

Segue abaixo 10 orientações básicas que todo condomínio deve seguir:

·  As regras de funcionamento do condomínio em geral, principalmente nos aspectos de segurança devem ser claramente estabelecidas (com a participação de todos) e repetidamente lembradas a condôminos e funcionários, preferencialmente por escrito e afixadas à vista de todos que vivem e trabalham ali;

·  Um sistema de segurança precisa de constante manutenção, assim as verificações devem ser o mais frequentes possível;

·  Registre todos os fatos que envolvam problemas de segurança no condomínio, em livro próprio, na delegacia da Polícia Civil quando lhe couber.

·  Faça vistorias em todos os locais de interesse para a segurança, a fim de detectar comportamentos inadequados de funcionários e condôminos;

·  Em caso de situações de emergência que ocorram defronte ao condomínio, faça o que está ao seu alcance sem expor o condomínio. Acione a polícia ou os bombeiros sem abrir as portas do condomínio;

·  A verificação do sistema de segurança do condomínio deve ser diária, com as devidas reposições imediatas, principalmente no que tange à luz;

·  Auxilie o pessoal de portaria, no controle de acesso de pessoas ao condomínio, principalmente se são pessoas estranhas a ele que você convida para a sua residência;

·  Gastar algum tempo indo até a portaria para receber um produto que você solicitou, ao invés de autorizar que o entregador vá até a sua casa ou apartamento, é um investimento valido, para a sua segurança, da sua família e de seus vizinhos;

·  Lembre-se que a sua residência deverá ter sua própria segurança, independente da segurança que o condomínio fornece. Igualmente verifique o trancamento de portas e janelas, acione luzes e alarmes que a sua residência possuir;

·  Evite a “segurança de fachada”. Não pode haver um aparato de segurança apenas na parte frontal da edificação, deixando-se as laterais ou fundos dela desguarnecidos.

Fonte: http://perimetralseguranca.com.br/blog/como-aumentar-a-seguranca-condominios-residenciais/

EMPRESAS TERCEIRIZADAS SÃO NOVA TENDENCIA EM CONDOMÍNIOS

EMPRESAS TERCEIRIZADAS SÃO NOVA TENDENCIA EM CONDOMÍNIOS

Administração 0
05out

A contratação de serviços terceirizados para condomínios vem aumentando a cada dia que passa. Funções como de porteiros, zeladores, rondistas e administradores são as que apontam maior índice de procura para terceirização. Mas por que a procura por serviços terceirizados para condomínios tem aumentado nos últimos anos? Saiba agora o motivo do aumento da procura por serviços terceirizados.

O aumento da procura é decorrente principalmente com as situações que a contratação própria ocasiona, além da garantia de qualidade do serviço. Os benefícios da terceirização variam desde a comodidade de ter ao seu alcance uma equipe operacional para treinamento, supervisão, substituições, acompanhamento e definição de rotinas de trabalho, redução de problemas jurídicos relacionados aos funcionários e além disso, controle de verbas trabalhistas para pagamento de férias, 13° salário, rescisões e outros.

Os custos dos serviços de terceirização variam em 60% do total dos custos em condomínios verticais a 80% em condomínios horizontais. Assim sendo, antes que se contrate uma empresa terceirizada, é importante solicitar referências e informações a outros condomínios ou instituições nas quais a empresa presta serviços, verificar se a empresa está legalmente constituída e em pleno funcionamento.

AUMENTAM OS CASOS DE ASSALTOS A CONDOMÍNIOS

AUMENTAM OS CASOS DE ASSALTOS A CONDOMÍNIOS

Administração 0
05out

  1. Com a violência cada vez maior em toda a sociedade, os números de assaltos a condomínios aumentaram gradativamente. Com assaltantes cada vez mais ousados, nem mesmo a segurança oferecida pelos condomínios tem conseguido conter os assaltos que ocorrem dentro destes locais.

Todos sabemos que uma das prioridades de quem mora ou deseja mudar-se para um condomínio é a segurança. Mas o que acontece se você se muda para o condomínio e não se sente seguro? Ou se o seu imóvel dentro do condomínio é assaltado? Ocasiões como essas são sem dúvida constrangedoras.

Em alguns condomínios, por exemplo, ocorrem falhas na segurança que consequentemente contribuem para os assaltos. Para realizar assaltos a condomínios, de acordo com alguns delegados, os assaltantes usam de artimanhas diferentes, como os disfarces de serviços comuns nos prédios. Os mais comuns são roupas de técnicos de empresas de internet, de TV a cabo, de bufê e até mesmo com uniforme de servidores públicos, pois dessa forma os criminosos ficam livres de qualquer suspeita para entrar no condomínio fechado.

Para coibir a ação dos assaltantes, muitos condomínios têm orientado os porteiros quanto aos disfarces citados acima, pois a portaria do condomínio deve ser o centro das atenções quando a questão é segurança. Equipamentos, monitoramento 24 horas por vídeo e conscientização dos moradores, além de barreira perimetral, sensores infravermelhos, luzes de presença, sistemas de comunicação ágil e eficaz dentre outros, são sistemas que estão sendo cada vez mais usados na tentativa de evitar assaltos a condomínios.

INSPEÇÃO PREDIAL

INSPEÇÃO PREDIAL

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28set

A inspeção predial realizada rotineiramente é muito importante, pois pode evitar acidentes, ações judiciais contra síndicos e desvalorização de imóveis. Assim como que a inspeção do prédio ajuda a evitar acidentes no condomínio? Vejamos como que essa vistoria realizada de maneira correta pode ajudar a na segurança do condomínio.

Especialistas em segurança afirmam que a inspeção do prédio regular é a chave para se prevenir contra graves problemas estruturais, contribuindo para a saúde financeira dos condomínios.

Por falta de manutenção alguns condomínios têm de ser interditados, pois apresentam casos de problemas em estruturas e em pilares que sustentam o condomínio, problemas esses que com a inspeção poderiam até ser evitados. Com certeza muitos já ficaram sabendo de casos de desabamentos e que infelizmente os que estavam no prédio morreram. Esses desabamentos poderiam ter sido evitados caso a manutenção estivesse regular.

Por isso é importante que a inspeção seja feita, pois nela são encontrados problemas na estrutura do condomínio e com essa inspeção é possível que se garanta a segurança dos moradores do condomínio e se pode ter uma boa economia também.

Na inspeção predial também é possível que se localize problemas de falta de conservação, que leva a médio e longo prazo a perda do valor patrimonial e problemas de ordem administrativa, caso as normas de segurança e trabalhistas não sejam atendidas pelo condomínio.

CONDOMÍNIOS BUSCAM ALTERNATIVAS PARA ECONOMIZAR E ACABAR COM A FALTA D’ÁGUA

CONDOMÍNIOS BUSCAM ALTERNATIVAS PARA ECONOMIZAR E ACABAR COM A FALTA D’ÁGUA

Administração 0
28set
Alguns condomínios de Fortaleza procuram maneiras de reduzir o consumo de água. A medida foi tomada após a nova meta de redução de água ser iniciada, neste último domingo. Aplicada pela Companhia de Água e Esgoto do Ceará (Cagece), a meta passou de 10% para 20%. “A gente tentou economizar na meta inicial, mas não conseguimos”, conta Eusébio João Fonteles, de 50 anos, síndico de um condomínio com 28 casas.

O condomínio onde Fonteles mora tem hidrômetros individualizados (alternativa indicada para combater o desperdício), mas a conta de água das áreas comuns, como o salão de festas, é rateada. Antes da aplicação da primeira tarifa de contingência, em dezembro de 2015, o valor da conta coletiva era de R$ 900. A cobrança, segundo ele, já chegou a R$ 2.100 com a meta de redução — um aumento de mais de 130%. “Pensamos em partir para os poços”, projeta.

De acordo com o vice-presidente de Comunicação do Sindicato de Habitação (Sincovi), Wilson Braga, a situação de Fonteles não é rara. Ele conta que um doscondomínios gerenciados pela entidade, com 120 unidades, teve um aumento de mais de 80%. “Nesse caso, o prédio usava poço. Mas, como ele secou devido à estiagem e foi na mesma época da tarifa, teve esse aumento”. O valor subiu de R$ 9 mil para R$ 17 mil.

Mesmo com medidas simples para tentar economizar, como a implantação de garrafa pet na caixa acoplada ao vaso sanitário, alternativas mais drásticas têm de ser tomadas. Foi o caso do condomínio onde mora Lucimar Alves, 53, no João XXIII. Síndica, ela optou por racionar água três vezes por semana por 24 horas. “A gente tem cisterna. Mas eu desligo o motor para economizar”. A conta variava entre R$ 20 mil e R$ 25 mil antes da tarifa de contingência inicial. O número de apartamentos no prédio é de 352. Com a taxa, os valores ultrapassaram a meta, somando R$ 1,5 mil excedentes. “Falta pouco para a gente conseguir bater a meta. Racionamento foi uma solução. Com a tarifa em 20%, a gente tem que pensar em mais alternativas”.

O contingenciamento de água em condomínios da Capital e RMF motivou o Sincovi a realizar ontem, no Hotel Gran Marquise, encontro com cerca de 150 síndicos da Grande Fortaleza. “A intenção é o debate sobre a crise hídrica do Estado (que está em seu quinto ano consecutivo de seca) e alternativas para contornarmos essa situação”, explicou Wilson Braga. Segundo ele, alguns síndicos já levantam a hipótese da compra d’água de carros-pipa em vez do recurso da Cagece.

Poços profundos

Conforme o geólogo e pesquisador Itabaraci Cavalcante, palestrante no evento, o problema em águas de carros-pipa e poços profundos “não é a quantidade, e sim a qualidade”. “A água subterrânea sempre foi utilizada, mas demanda análise”. Apesar de a construção de poço ser estratégia para driblar o racionamento, Cavalcante indica a importância da economia pelo consumidor. “Tudo depende da educação. Falta uma política incisiva do Governo de ‘ei, vai faltar água na sua torneira’”, indica.

Segundo o diretor de Planejamento da Companhia de Gestão dos Recursos Hídricos (Cogerh), Ubirajara Patrício, é preciso solicitar outorga à Secretaria dos Recursos Hídricos (SRH) para a construção e uso de recursos de poços. “Se fizer uma perfuração de forma desordenada pode ocorrer a salinização daquela água, prejudicando o aquífero. É preciso ver todas as condições técnicas para essa alternativa”.