Author: Grupo ATTA

ITEM 1. O condômino e ou síndico deverá verificar a necessidade de emissão de laudo técnico, ART ou RRT de acordo com a intervenção a ser executada:
Precisam de RRT todos os serviços que:

• necessitem do uso de ferramentas de impacto E/OU;
• modifiquem a conformação da edificação E/OU;
• alterem o uso da edificação E/OU;
• alterem as partes constituintes (instalações) da edificação E/OU;
• modifiquem o projeto da edificação.

Exemplos:

• quebra de paredes;
• troca de pisos com uso de ferramentas de impacto;
• instalação de forros de gesso com alteração nos pontos de iluminação;
• instalação de novas tomadas em alvenaria ou móveis;
• instalação de novas esquadrias (inclusive fechamento de sacada);
• instalação de climatizadores de ar ou aquecedores de água com potência e instalações diferente do projetado ou a falta dele;
• impermeabilizações de qualquer natureza;
• automação residencial não previstas em projeto;
• instalação de gás pelo risco de explosão ou vazamento que envolve a obra;
• serviços em altura como a instalação de climatizadores com uso de rapel ou com o corpo para fora da edificação;
• instalação de banheiras (acréscimo de carga e alteração de áreas impermeabilizadas);
• reparos hidráulicos e elétricos que necessitem de ferramentas de impacto como marretas, marteletes, perfuração de lajes, etc;
• instalação de piso laminado (desde que precise retirar o piso existente e ou refazer o contra piso).

NÃO precisam de ART/RRT e podem ser feitas por empresas capacitadas. Em geral, serviços que:

• NÃO necessitem do uso de ferramentas de impacto e;
• NÃO modifiquem a conformação da edificação e;
• NÃO alterem o uso da edificação e;
• NÃO alterem as partes constituintes (instalações) da edificação e;
• NÃO modifiquem o projeto da edificação.

Exemplos:

• a troca de pisos (sem ferramentas de impacto);
• execução de pinturas;
• instalação de forros de gesso sem instalações elétricas adicionais;
• instalação de chuveiro elétrico no lugar do chuveiro comum, utilizando ponto elétrico existente (deixado pela construtora, sem alteração de projeto);
• instalação de aparelho climatizador em ponto específico deixado pela construtora (sem serviço em altura e sem alteração de projeto);
• instalação de redes de proteção sem a projeção do corpo para fora da edificação;
• pequenos reparos hidráulicos e elétricos, que não mexam na parte estrutural da edificação.
• instalação de papel de parede;
• substituição de portas e batentes sem alteração das dimensões;
• Instalação de armários suspensos nas paredes não estruturais (mas é importante na fase de projeto verificar os locais liberados para perfuração, que devem estar informados no memorial descritivo da unidade fornecido pela construtora, para preservar as eventuais prumadas de instalações);
• Instalação de piso laminado (desde que sobre o piso existente).

IMPORTANTE: Mesmo que estes serviços não exijam a ART ou RRT, sempre busque profissionais e empresas capacitadas.

ITEM 2. Caso seja necessário ART ou RRT, o condômino deverá contratar um profissional habilitado (arquiteto ou engenheiro) para elaborar laudo técnico e um plano de reforma, detalhando o que deseja realizar em sua unidade. O mesmo para área comum, onde o síndico será o responsável por tal contratação.

ITEM 3. Com base nesse plano, deverá ser emitida uma ART (Anotação de Responsabilidade Técnica/Engenheiro) ou RRT (Registro de Responsabilidade Técnica/Arquiteto).

ITEM 4. Todos esses documentos devem ser entregues ao síndico que fará uma análise técnica e jurídica sobre a obra a ser realizada (pode depender do envolvimento do conselho ou até de uma assembleia, dependendo do tamanho da obra).

ITEM 5. O síndico deverá emitir uma resposta formal para o condômino, autorizando ou não o início da obra. Em caso de resposta negativa, sugere-se ao síndico conversar pessoalmente com o condômino para explicar os riscos que levaram à decisão e eventualmente achar uma alternativa para ambos os lados. Sendo em área comum, o síndico deverá apresentá-la em assembleia sobre a deliberação para registro.

ITEM 6. Após liberado o início da obra, é importante que o condômino entregue uma lista de pessoas autorizadas a entrar no condomínio durante a sua obra (nome, CPF ou RG, empresa). O mesmo vale para as áreas comuns que deverá ser apresentada pelo síndico.

ITEM 7. Durante a obra, o condômino ou seu representante é responsável por manter um diário sobre os andamentos das atividades. Para as áreas comuns, o síndico ou designado, deverá efetuar os registros desse acompanhamento.

ITEM 8. Quando disponível, o condômino e ou síndico deverá basear sua obra no Manual de operação, uso, e manutenção da edificação, além do Programa de Manutenção do condomínio.

ITEM 9. Caso o síndico não receba o plano de reforma e ART ou RRT, o mesmo deverá fazer um pedido formal e protocolado. Depois disso, caso não seja atendido, ele pode pedir o embargo da obra na prefeitura, fazer um B.O. relatando o ocorrido, ou ainda entrando com uma ação na Justiça, com um pedido de paralisação da obra. Outra saída é simplesmente não deixar o material ou os funcionários da unidade em reforma entrarem no condomínio. Vale ressaltar que o síndico responde civil e criminalmente pelo condomínio e que compartilha a responsabilidade das obras no edifício com os proprietários das unidades autônomas e com os responsáveis técnicos pelo projeto e execução.

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Erika Monique Moraes
Arquiteta e Urbanista formada pela Faculdade Integrada Bennett -RJ

Com a chegada do verão somos incentivados a praticar exercício físico ao ar livre. Nada melhor do que fazer uma caminhada na praia, uma corrida no calçadão ou até mesmo um pedal. Porém, começar ou até mesmo mudar a nossa rotina para esses exercícios ou para outros, devemos ter um preparo adequado para não desenvolvermos uma série de problemas. Dores musculares prolongadas, inflamações musculares, distensões, contraturas, além de queimaduras, insolação e desidratação decorrentes a pratica ao exercício somado com a excessiva exposição ao sol são as adversidades mais comuns.

Vale lembrar para algumas precauções que devem ser tomadas nessa época do ano. Dentre deles, escolha uma roupa leve que ajude ao seu corpo resfriar, fuja de roupas que façam seu corpo superaquecer ainda mais, isso influencia no processe da desidratação, tênis confortável que possibilite um conforto na caminhada ou corrida, óculos escuros e protetores solar que ajudam a afastar o calor e proteger contra os raios ultravioletas. Não podemos esquecer a hidratação! A partir do momento que iniciamos o exercício físico a temperatura corporal eleva junto com ela fazendo com que o corpo perca mais água e sais minerais. Outra dica é optar pelos melhores horários para o treino ao longo do dia. O mais indicado é se exercitar nos períodos da manhã e da noite, pois a poluição e o calor diminuem significativamente. Em questão de alimentos, prefira os alimentos de fácil digestão, como frutas, vegetais e carnes magras, evitando doces e gorduras. Tudo ajuda ou atrapalha no seu desempenho no exercício então cuide-se! Considere o nível do seu preparo físico e aproveite o treino.

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Por Douglas Apolinário

Personal Trainer & Educador Físico

Ninguém garante que contratar um arquiteto é sinônimo de satisfação. Estranho falar assim, sendo eu, uma profissional da área. Mas acredite. Existem muitos projetos ruins, demasiados ou até mesmo sem expressividade por aí. Mas isso pode ser resultado de muitos fatores, como um briefing incompleto, falta de diálogo e interação dos envolvidos.

Mas isso não implica em desvalorizar o trabalho deste profissional. O trabalho do arquiteto vai muito além do deixar tudo bonito. Envolve responsabilidades e compromissos e todo um trabalho intelectual que devem priorizar pelo bem estar, solidez da edificação e segurança de todos os usuários. Por isso, ter boas referências e empatia pode ser um bom começo. E saber diferenciar PREÇO de VALOR é muito importante na hora da contratação e aprovação do orçamento de projeto. Já que nem sempre o mais barato é o melhor para o condomínio ou vice versa.

O trabalho do arquiteto no seu condomínio pode te ajudar com questões que vão além até mesmo da sua necessidade inicial. Propor soluções para valorizar o patrimônio pensando na manutenção do mesmo é uma das premissas que toda proposta deve contemplar. Mas há um novo desafio que precisa ser dialogado e tem a ver com novos usos dentro do condomínio. É criar novos conceitos que se diferenciem dos demais empreendimentos, observando sempre as necessidades dos moradores, a funcionalidade e acessibilidade.

São inúmeras opções disponíveis aos condôminos que servem como extensão dos apartamentos. Os mais usuais são os salões de festa, espaço gourmet e fitness, ou ainda a sala de cinema, confraria, biblioteca, espaço mulher e pet care. E isso agrega valor ao patrimônio. É mais difícil adaptar esses espaços em construções existentes, mas para isso o condomínio precisar enxergar a necessidade e contratar o arquiteto para ver a viabilidade da implantação.

Muito importante também é pensar no sentido humanizado de uma intervenção. Às vezes sacrificar ou priorizar espaços a favor de áreas verdes e compartilhadas podem elevar o bem estar dos moradores além de valorizar o imóvel. Por isso muitos condomínios estão investindo na requalificação dos espaços paisagísticos, tetos verdes, hortas comunitárias, lounges, espaços coworking. O contato com a natureza traz sensação de bem estar e melhora a qualidade de vida tanto com a purificação do ar quanto pela beleza e energia revigorante que esse contato proporciona. E os espaços compartilhados deixam a vantagem de poucos pra agregar para todos.

Fonte: soaquicondominios.com.br

Conforto e infraestrutura influem na decisão de uma venda ou compra de um imóvel. Exemplo de um condomínio em Santa Catarina que investiu em projetos direcionados ao perfil e estilo de vida dos condôminos: “Percebemos que o empreendimento estava localizado em frente a uma praia em uma região em que havia muitos surfistas. Dessa forma buscamos atender às necessidades desse público. Como por exemplo, a academia que não é um espaço fitness comum voltado à musculação, mas sim equipamentos para treino de equilíbrio, resistência e alongamento que são do que o surfista precisa”, revela Geraldo Rossi, sócio-diretor da empresa de arquitetura responsável pelo projeto.

Bruna Petry é síndica do Kanaloa e pratica bodyboarding
Fonte: condominiosc.com.br

Agora entende porque falei de valor e não de preço do trabalho do arquiteto no seu condomínio?

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Erika Monique Moraes
Arquiteta e Urbanista formada pela Faculdade Integrada Bennett -RJ

Atualmente vemos que a prática do exercício físico não vem sendo acompanhada por profissionais de educação física, o pode se tornar perigosa. Os educadores físicos sabem da importância de uma prescrição adequada para a promoção de saúde, para a reabilitação e para o rendimento esportivo. Desta forma, estes profissionais devem mostrar a importância de uma prática de exercício bem planejada e orientada.

Para dar inicio ao treinamento, o ideal e o recomendado é uma avaliação médica para saber o nível de condicionamento físico que está o praticante e se existe alguma lesão ou doença que possa influenciar na prescrição do programa do treinamento. A alimentação adequada ajudaria este praticante alcançar seus objetivos de uma forma mais rápida e eficiente e até mesmo se tornando um aliado no controle da saúde. Nessa perspectiva, já se tem mais dois profissionais, médico e nutricionista.

Assim como os medicamentos, existe uma dose certa para todos os tipos de exercícios e quem é responsável por essa prescrição é o profissional de educação física, que teve controlar as variáveis do treinamento levando em consideração os princípios metodológicos, fisiológicos e biomecânicos para a prescrição do programa de treino. Tornando essa prática segura, prazerosa e eficiente.

Hoje o educador físico faz parte de uma grande fatia de profissionais vinculados à prestação de serviços à saúde, sendo assim, seu trabalho também é importante na manutenção da prevenção de doenças. A prescrição do exercício físico prescrito e orientado por estes profissionais podem trazer benefícios tanto na saúde física como a mental. Se torna notável a importância de educador físico a pratica do exercício físico e no que se diz respeito a melhora no condicionamento físico e na saúde. Nada melhor que ter um profissional que tenha um cuidado e que na sua bagagem venha a responsabilidade, atenção, zelo, e a preocupação de associar atividades específicas para cada pessoa. A importância de ter um profissional orientando e acompanhando pode fazer toda a diferença.

Atualmente para ter um diferencial no mercado de trabalho, não basta um educador físico ter a formação técnica ou acadêmica. Ou um bom domínio do que esta produzindo. É preciso ter algo a mais, além do olho atento, da percepção corporal, controle e domino da atividade desenvolvida para fazer a diferença e ser contratado cada vez mais por novos clientes.

Assim como o nutricionista precisa ter registro profissional para exercer sua profissão na nutrição, o médico, o registro no Conselho Regional de Medicina, o profissional de Educação Física também deve ter um número de registro, emitido pelo Conselho Regional de Educação Física.

A inscrição é a prova que o educador físico está apto e legalmente habilitado a exercer plenamente a profissão! Quando uma pessoa tem um registro profissional, subentende-se que ele adquiriu sua experiência por meio da sua bagagem cultural, acadêmica, filosófica, artística, experiência de vida e aprendeu conceitos em escolas e cursos renomados, de mestres e docentes de sua área, por tanto está capacitado a exercer sua profissão.

E qual é a grande vantagem em ter o registro do profissional de educação física?

Infelizmente o mercado está cheio de pessoas dizendo serem educadores físicos, mas na verdade, não conseguem cumprir o que foi combinado, seja em prazo e/ou qualidade. Ou pior, pegam o dinheiro e desaparecem, deixando a imagem do profissional regulamentado e legalmente habilitado para exercer seu ofício com distinção e seriedade, totalmente manchada.

Pense nisso: da mesma forma que um paciente procura um médico portador do CRM, o profissional de educação física com registro no CREF é contratado para fazer um trabalho na área da saúde, lazer ou no esporte, deixando os clientes mais seguros e satisfeitos.

Talvez você ache que ter o CREF não serve para muita coisa e é só um número. No entanto, em algum momento da profissão, é possível que você precise do registro profissional. O Código de Proteção e Defesa do Consumidor faculta ao cliente a se recusar a pagar os serviços aos profissionais que não sejam legalmente qualificados. Em outras palavras, trata-se de “profissão ilícita” e deve ser denunciado as autoridades policiais, pois caracteriza vantagem ilícita, em prejuízo alheio, induzindo ou mantendo alguém em erro, mediante artifício, ardil, ou qualquer outro meio fraudulento.